Pozor na skryté vady nemovitosti

…JENŽE OUHA

Uběhne několik měsíců nebo let a obě strany mohou zažít nepříjemné překvapení. Jmenuje se skryté vady. A jak název napovídá, jsou to nedostatky pouhým okem neviditelné, přičemž skryty mohly zůstávat po celou dobu vlastnictví i původnímu majiteli. Nemusí to tedy být vůbec tak, jak se často noví vlastníci domnívají, a sice, že jejich neoznámením chce prodávající kupujícího de facto podvést.

Smlouvy uzavírané mezi soukromými osobami (na rozdíl od koupě novostaveb od developerů) většinou neobsahují žádnou záruční lhůtu. A obsahovat nemusí. A proto prodávající odpovídá výhradně za skryté vady existující v době převodu nemovitosti.

Jenže, jak zpětně prokázat, v jakém technickém stavu byla nemovitost v době převodu? A kdy je to vůbec možné?

Nový občanský zákoník stanovuje lhůtu, po kterou může nabyvatel stav nemovitosti při prodeji legálně zpochybnit, na 5 let od jejího převodu. Takovýto akt je pro všechny zúčastněné nepříjemný; znamená vymáhání slevy z kupní ceny, v horším případě až odstoupení od kupní smlouvy.

A jak by měl kupující v případě, že skrytou vadu zjistí, postupovat?

• Vadu nejdříve důkladně zdokumentujte a oslovte nestranného odborníka, aby vyjádřil její hodnotu v penězích.
• Prokazatelně písemně ji oznamte prodávajícímu (osobní doručení oproti podpisu, zaslání doporučeného dopisu s dodejkou). Doručení budete muset v případě soudního jednání doložit.
• Pokud je vada neodstranitelná nebo kvůli ní nemůžete byt či dům užívat dohodnutým či obvyklým způsobem, je možné odstoupit od smlouvy a požadovat uhrazenou cenu zpět. Stejně tak můžete postupovat v případě, kdy vás prodávající ujistil, že nemovitost má určité vlastnosti anebo netrpí žádnými vadami, ale prokáže se opak.

Co z toho vyplývá?

Nemovitost je dobré převádět od čistého stolu, nejlépe na základě detailního zdokumentování jejího stavu nestranným odborníkem. Za několik málo tisíc korun tím získají obě strany:

• Prodávající velkou míru jistoty, že na ně v budoucnu kupující nevytáhnou kostlivce ze skříně (pozor, na trhu dnes existují firmy, které aktivně oslovují nové nabyvatele s nabídkou, že jim důkladnou revizí nemovitosti pomohou vymoci zpět část kupní ceny).
• Kupující jistotu, že dopředu vědí o možných rizicích, která jsou s nemovitostí spojená.
• Obě strany dobrý pocit férově a definitivně uzavřeného obchodu.

‍Co z toho vyplývá?

Nemovitost je dobré převádět od čistého stolu, nejlépe na základě detailního zdokumentování jejího stavu nestranným odborníkem.  Za několik málo tisíc korun tím získají obě strany:

• Prodávající velkou míru jistoty, že na ně v budoucnu kupující nevytáhnou kostlivce ze skříně (pozor, na trhu dnes existují firmy, které aktivně oslovují nové nabyvatele s nabídkou, že jim důkladnou revizí nemovitosti pomohou vymoci zpět část kupní ceny)
• Kupující jistotu, že dopředu vědí o možných rizicích, která jsou s nemovitostí spojená
• Obě strany dobrý pocit férově a definitivně uzavřeného obchodu

‍