Často kladené otázky

Začínáme úvodní schůzkou, kde si projdeme nemovitost a vaše očekávání. Jakmile se shodneme na spolupráci, následuje podpis zprostředkovatelské smlouvy, příprava nemovitosti na prodej a příprava inzertní prezentace. Poté organizuji prohlídky, vyjednávám se zájemci, koordinuji smlouvy a právní servis a dotáhnu celý převod na katastru. Vy rozhodujete a podepisujete.

Zajistím vše, co přímo souvisí s prodejem - od první schůzky po předání nemovitosti. Vy schvalujete zájemce, rozhodujete o ceně a podepisujete dokumenty.

Realisticky 1-4 měsíce od zahájení inzerce po podpis smlouvy. Záleží na lokalitě, ceně a stavu nemovitosti. Vždy nastavím očekávání předem - žádné nereálné sliby.

Ne - a dlouhodobě se to ani neosvědčuje. Zastoupení makléřem zaručuje objektivní průběh bez osobních komentářů, které by mohly odradit seriózního zájemce. Po každé prohlídce vás informuji o výsledku včetně zdůvodnění.

Minimálně každé dva týdny dostanete přehled o stavu prodeje, zpětné vazbě od zájemců a schválíme si další postup. Předem vždy víte o plánovaných prohlídkách. Jsem dostupná i mimo pracovní dobu.

Cena vychází z aktuálního trhu, lokality, stavu nemovitosti a poptávky. Investuji do kvalitních cenových map dokumentujících vývoj skutečných kupních cen. Sleduji, jak se daří srovnatelným nemovitostem v okolí a komunikuji s makléři, kteří je nabízejí. To vše v kombinaci s přímou dlouholetou znalostí trhu. Výsledkem je realistická cena, která prodej nezbrzdí.

Provizi si účtuji až po podpisu kupní smlouvy. Standardně je hrazena z kupní ceny složené kupujícím - vy nemusíte příslušnou částkou před prodejem disponovat.

Moje provize zahrnuje kompletní servis od první schůzky až po předání nemovitosti novému majiteli, včetně smluvní dokumentace a úschovy kupní ceny (zajišťuje-li je advokátní kancelář Kindl & Výborčík) a správního poplatku za vklad do katastru. Součástí je také bezplatná koordinace všech navazujících služeb, jako je stěhování, opravy, vyhotovení PENB či pasportu stavby. Hradíte pouze práci dodavatelů.

Ano, realizace aukcí je součástí mého know how. Využívám je ráda tam, kde dává smysl a může přinést nejlepší výsledek. Společně posoudíme, zda je tento způsob prodeje pro vaši nemovitost vhodný a za jakých podmínek.

Ano. Dlouhodobě pracuji se špičkovou finanční poradkyní, která klientům umí zajistit nadstandardní podmínky hypotéky. Bonitu zájemce prověřujeme předem tak, aby financování neohrozilo průběh celého obchodu.

Nabídková (inzertní) cena je částka, za kterou se nemovitost nabízí na trhu, zatímco skutečná kupní cena je částka, na které se prodávající s kupujícím nakonec dohodnou a za kterou se nemovitost skutečně prodá. Kupní cena se od té nabídkové může lišit směrem dolů i nahoru – podle zájmu kupujících, stavu trhu nebo správně nastavené prodejní strategie to mohou být rozdíly v řádu desítek procent.

Nabízet nemovitost za výrazně vyšší cenu, než odpovídá její reálné tržní hodnotě, se většinou nevyplácí, protože to odradí zájemce, kteří by jinak přišli na prohlídku. Přitom právě v prvních dnech po zveřejnění je o novou nabídku největší zájem, a pokud se toto období promarní přemrštěnou cenou, bývá pozdější prodej zpravidla složitější a velmi často i méně výhodný.

Pracuji výhradně s advokátní kanceláří Kindl & Výborčík, Kladno, která zajišťuje veškerou smluvní dokumentaci i úschovu peněz. Nemusíte si hledat vlastního právníka.

Po podpisu kupní smlouvy jsou peníze uloženy v advokátní úschově, kterou rovněž výhradně zajišťuje advokátní kancelář Kindl & Výborčík, Kladno. Vy peníze na svůj účet obdržíte po úspěšném zápisu nového vlastníka do katastru. Chrání to obě strany.

Návrh na vklad vlastnického práva podávám já osobně. Posléze rovněž hlídám lhůtu pro zápis a informuji vás o jeho provedení. Vy na katastr chodit nemusíte.

Nabývací titul, aktuální list vlastnictví, průkaz energetické náročnosti budovy a platnou projektovou dokumentaci - případně pasport stavby. U bytů také dokumenty od SVJ. Vše projdeme na první schůzce. Co nebude, pomohu sehnat nebo zkompletovat.

Ano. Zákon č. 39/2020 Sb. výslovně vyžaduje písemnou formu smlouvy o realitním zprostředkování. Je to ochrana pro vás i pro mě.

Až na výjimky ne. Většinu smluvní agendy, včetně zprostředkovatelských, rezervačních a nájemních smluv, vyřizuji prostřednictvím systému Signi. Podpisy jsou rychlé, nevyžadují žádné instalace a mají platnost fyzických podpisů. Výjimku tvoří kupní a zástavní smlouvy, které vyžadují fyzické ověření podpisů. Ale nebojte se, pokud preferujete fyzické podpisy, ráda se s vámi sejdu.

Ne. Před prohlídkou se všemi zájemci telefonicky hovořím a prověřuji jejich motivaci a finanční situaci. Prohlídku absolvují ti, u kterých existuje reálný zájem a schopnost transakci dokončit.

Komplikace řeším operativně a klienty informuji ihned. Smlouvy jsou nastaveny tak, aby odstoupení bylo sankcionováno. Pokud zájemce vypadne, v prodeji pokračujeme - věci nenechávám stát.

Ne. Pracuji vždy na základě smlouvy o výhradním zastoupení. Více zprostředkovatelů snižuje konečnou prodejní cenu i kvalitu práce.

Ano. Povinnost zavedl zákon č. 39/2020 Sb. - bez tohoto pojištění nesmí makléř svou činnost vykonávat. Certifikát vám před zahájením spolupráce ráda zašlu. Vždy volte makléře, který ho má.

Do 24 hodin. Pokud mi napíšete nebo zavoláte, odpovím tentýž nebo nejpozději následující den.

Odolena Voda, Praha a Střední Čechy. Po předchozí dohodě běžně nabízím nemovitosti k prodeji i v jiných lokalitách. Pokud si nejste jisti, ozvěte se - domluvíme se.

Ano, na základě individuálního zájmu, a to zejména small business nemovitostmi. Neváhejte mne kontaktovat pro více informací.

Ano. K těm nejvyužívanějším patří vypracování pasportu nemovitosti,  energetického štítku nebo technické zprávy k nemovitosti, vyklízení, malování, menší i větší opravy a úklid. Ráda zajistím i konkrétní právní nebo daňové poradenství.