Nebojte se družstevního bydlení

Při hledání svého budoucího bydlení mnoho lidí zcela vynechává družstevní byty. To má 2 hlavní důvody – jednak se obávají toho, že zaplatí vysokou částku za něco, co jim nebude hned patřit, a jednak je financování družstevní nemovitosti komplikovanější v tom, že případný hypoteční úvěr musí být podložen zástavou jiné nemovitosti v osobním vlastnictví.

Pokud pomineme tyto dva faktory, zbývají nám, v současné situaci na realitním trhu, už jen výhody! Že vás nenapadá jaké?

• Znatelně nižší cena oproti osobnímu vlastnictví je dána jednak formou vlastnictví (která se nijak nepodepisuje na komfortu bydlení). Developeři navíc nabízejí nové družstevní byty za zlomek celkové ceny s tím, že její zbytek je doplácen formou anuity (bez nutnosti žádat banku o úvěr).
• Investice do budoucna: pokud levněji koupíme, v momentě přechodu nemovitosti do osobního vlastnictví dráž prodáme – nebo rázem vlastníme nemovitost vyšší hodnoty.
• Rychlost koupě: reálně je možné realizovat převod podílu téměř ze dne na den, což je pro ty, kdo na stěhování opravdu spěchají, neocenitelná výhoda. Při převodu se totiž nepřistupuje k zápisu do katastru nemovitostí; obě strany tudíž ušetří měsíc, po který se v případě převodu nemovitosti v osobním vlastnictví vlastně nic neděje (lhůta pro možné připomínky před změnou vlastníka v katastru nemovitostí). V tomto případě stačí podepsat vzájemné dohody mezi převádějícím a nabývajícím, složit kupní cenu a na družstvu změnit osobně nájemce (bytové družstvo nemá pravomoc změnu neakceptovat nebo zdržovat).
• Neveřejné vlastnictví: v katastru nemovitostí a oficiálních dokumentech bývá u příslušného domu uvedeno jako vlastník družstvo a seznam družstevníků je neveřejný (nahlížet do něj mohou jen ostatní členové družstva).
• Spoluvlastnictví podílu je již možné: oproti minulosti novela občanského zákoníku připouští, aby byl 1 družstevní podíl spoluvlastněn (pokud to povolují stanovy družstva). Tím je eliminována předešlá nevýhoda možnosti pouze 1 nabyvatele každého podílu.

Než do družstevní nemovitosti investujete

Pokud se rozhodnete do družstevní nemovitosti investovat, nedělejte to však bezhlavě. Určitě neopomeňte:

• Seznámit se se stanovami družstva a zjistit konkrétní podmínky, které nastavují (zejména pak ohledně převodu podílu na nové nabyvatele a převodu do osobního vlastnictví). Stanovy v aktuální verzi bývají volně dostupné na internetu.
• Zjistit si výši anuity (nesplacené výše podílu = dluhu družstvu) ve vztahu ke kupní ceně, kterou se chystáte zaplatit (pozor, není to ale tak, že výše anuity by automaticky znamenala výši slevy na byt oproti osobnímu vlastnictví).
• Spokojenost členů s fungováním družstva: reakcemi na požadavky, proaktivitou a efektivitou při správě domu atd.
• …a s čímkoliv si nebudete jisti, ověřit si u odborníků.

‍Co z toho vyplývá?

Nemovitost je dobré převádět od čistého stolu, nejlépe na základě detailního zdokumentování jejího stavu nestranným odborníkem.  Za několik málo tisíc korun tím získají obě strany:

• Prodávající velkou míru jistoty, že na ně v budoucnu kupující nevytáhnou kostlivce ze skříně (pozor, na trhu dnes existují firmy, které aktivně oslovují nové nabyvatele s nabídkou, že jim důkladnou revizí nemovitosti pomohou vymoci zpět část kupní ceny)
• Kupující jistotu, že dopředu vědí o možných rizicích, která jsou s nemovitostí spojená
• Obě strany dobrý pocit férově a definitivně uzavřeného obchodu

‍