Od června, kdy ČNB vydala aktualizovaná “Doporučení k řízení rizik spojených s poskytováním retailových úvěrů zajištěných rezidenční nemovitostí”, se viditelně mění podmínky, za kterých jsou hypotéční úvěry poskytovány. Přestože doporučení nemá zákonnou pravomoc bankám podmínky nařizovat, mnoho z nich už nabídku dobrovolně upravilo či postupně upravuje.
NA CO SE PŘIPRAVIT?
- V ideálním případě by výše poskytnuté hypotéky neměla přesáhnout součet čistých platů klienta za 8 let (pokud tedy žadatel vydělává 25 000 Kč čistého měsíčně, horní hranicí výše poskytnuté hypotéky by byla maximálně částka 2 400 000 Kč)
- Roční/měsíční splátky úvěrů včetně dalších souvisejících nákladů by neměly přesáhnout 40% celkových uznatelných příjmů žadatele (při 25 000 Kč měsíčně by tedy měsíční splátka mohla být maximálně 10 000 Kč, a to pouze za předpokladu, že žadatel nesplácí žádné jiné dluhy)
- Vícero bank tato pravidla zavádí již k 1. 9. u 90% hypoték, 80% hypotéky mají následovat v průběhu dalších měsíců.
- Navíc, menší úvěry již do budoucna nebudou moci nahradit vlastní zdroje
JAK REAGOVAT?
- Investice, na které vám nebude stačit 80% hypotéka, realizujte co nejdříve
- Pokud předpokládáte, že byste mohli mít potíže se získáním hypotéky, ověřte si své možnosti ještě za trvání stávajících podmínek
- Případně, využijte možnost zafixovat si podmínky budoucí hypotéky již nyní. Například Modrá pyramida nabízí fixaci podmínek pohotovostního úvěru až na 24 měsíců dopředu. Kontakty na spolehlivé poradce vám ráda předám.
Krásný zbytek léta bez finančních starostí vám přeje,
Vilma